ЖЖурналы.ru

КУГИ работает

Общая сумма доходов бюджета Петербурга от использования госимущества в 2006 году составила 24 млрд 829, 9 млн. рублей, что составило 14 процентов от всех планируемых доходов городского бюджета за год.
Как заявил председатель КУГИ Игорь Метельский, в числе наиболее значимых итогов деятельности комитета в 2006 году нужно отметить несколько событий. Первое -- внедрение новой методики расчета арендных ставок за объекты не жилого фонда. По словам Игоря Метельского, это позволило выровнять арендные ставки нежилого фонда города и помещений, сдаваемых в аренду частными собственниками. Кроме этого отмечалось внедрение новых механизмов предоставления прав на использование госимущества, что позволило в несколько раз увеличить ставки арендной платы за объекты недвижимости. Речь идет о проведении самим КУГИ «псевдо-аукционов». В 2006 году по этой методике был предоставлен 61 объект нежилого фонда общей площадью 7, 2 тыс. кв. метров. Максимальное превышение ставок по сравнению с расчетными ставками составило от 50 процентов (Московский пр.) до 350 процентов (Невский пр.) . Ежегодные дополнительные поступления в бюджет города за весь срок действия договоров, заключенных по итогам торгов, составят 46, 2 млн. рублей.
От сдачи в аренду объектов нежилого фонда за 2006 год в бюджет года перечислено 7 млрд 361, 7 млн рублей, что на 26 процентов больше суммы, направленной в бюджет за 2005 год.
Также руководитель КУГИ отметил успешную деятельность комитета по оптимизации количества государственных унитарных предприятий. Согласно плану приватизации в 2006 году приняты решения об условиях приватизации 45 ГУПов и 33 федеральных ГУПов, что в 4 раза превышает показатель 2005 года.
Не оставил без внимания Игорь Метельский и городскую недвижимость, сказав, что в 2006 году ОАО «Фонд имущества Петербурга» заключило 647 договоров купли-продажи объектов нежилого фонда, в числе которых 514 договоров, заключенных по итогам аукционов.
Что касается доверительного управления, то Игорь Метельский заметил, что это направление развивается не так активно. Однако в 2006 году от доверительного управления в бюджет города перечислено 51, 8 млн рублей. Игорь Метельский упомянул, что по двум объектам, переданным в доверительное управление, сейчас проходят судебные разбирательства. Игорь Метельский подчеркнул, что намерен продолжать курс передачи в доверительное управление исключительно проблемных зданий.
Кроме всего прочего КУГИ сформировал фонд социально значимых объектов, в состав которого вошло 4921 объект, имеющий общую площадь 752, 7 тыс. кв. метров. Согласно закону Петербурга от 19. 07. 2005 №377-57 «О порядке предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург», в фонд включены объекты нежилого фонда, ставка арендной платы за которые не превышает 130 условных единиц за 1 кв. метр в год.
От сдачи в аренду земельных участков и продажи права их аренды в 2006 году в бюджет перечислено 10 млрд 937, 9 млн рублей, что превысило аналогичный показатель 2005 года на 73 процента.
Общая сумма доходов, перечисленная в бюджет города от продажи госимущества, составила 6 млрд 516, 2 млн рублей.
/// 27.02.2007 13:17 // Комментарии: 1 / 27.02.2007 13:29
/// Настроение: :-x
/// Комментировать

Недвижимость за рубежом

Строители отправились на горнолыжные курорты
Компания Setl-North Europe, входящая в холдинг «Сэтл Групп», приступила к реализации проекта строительства двух коттеджных поселков на горнолыжных курортах Тахковори и Руоколахти (Финляндия) . Окончание строительства запланировано на конец 2007 года
По словам генерального директора Setl North Europe OY Алексея Иванюка, проект предусматривает строительство двух деревянных коттеджных поселков с целью их последующей эксплуатации в качестве туристических комплексов.
Зарубежная собственность
Участки под застройку приобретены компанией в собственность Setl-North Europe, рассказывает Алексей Иванюк. Первый участок площадью 16 га располагается в Руоколахти в сосновом бору на берегу реки Сайма в 30 км от города Иматра. Второй участок площадью 3 га расположен на берегу озера Сувари в 800 метрах от горнолыжного склона Тахко. На территории в Руоколахти будет построено семь домов, а в Тахковори их будет десять. В непосредственной близости от коттеджей будут находиться SPA-центр, рестораны, гольф-клуб.
Это первый подобный проект компании за рубежом, и он рассчитан на российских граждан, приезжающих в Финляндию на отдых, -- говорит Алексей Иванюк.
Средняя стоимость аренды одного коттеджа будет составлять 330 EURO в сутки. В качестве оператора проекта выступает компания Setl-North Europe. Эксплуатация поселков и предоставление дополнительных услуг отдыхающим (услуги SPA-центров, рыбная ловля, катание на лошадях и снегоходах) будет осуществляться финскими компаниями.
Прибыль на путешественниках
За последний год поток российских туристов в Финляндию заметно возрос. По словам генерального директора ООО «Гранд-Тур» Светланы Дмитриевой, выбранные компанией для застройки места хорошо известны туроператорам не только Петербурга, но и России. Местечко Руоколахти славится своим исключительно горнолыжным курортом. В основном там отдыхают люди, предпочитающие исключительно активный вид отдыха, говорит Светлана Дмитриева. А вот подножье склона Тахко облюбовала весьма респектабельная публика. Здесь развитая инфраструктура и сложно встретить заведения уровень ниже 4-х звезд. Гости Тахковори – те, кто едет не только покататься на лыжах, но и неплохо провести время, -- говорит директор ООО «ТК Садко» Сергей Рябов.
Доходность
По оценкам специалистов компании Setl-North Europe. срок окупаемости проекта составит 8 лет. Компания намерена вложить в проект 6, 3 млн EURO. При этом Алексей Иванюк не считает, что доходность зарубежного проекта будет выше или ниже подобных проектов в России.
/// 27.02.2007 13:10 //
/// Настроение: :-x
/// Комментировать

Недвижимость

12 корпусов на сундук инвестора
Развитию сразу нескольких кварталов могут помешать 12 корпусов дома №40 по Кондратьевскому проспекту. Территории кварталов должны быть выставлены на инвестиционные торги весной этого года.
При выставлении на инвестиционные торги кварталов 24-27, расположенных в районе Полюстрово, инвестору будет предложено одно из прочих обременений -- расселение двенадцати корпусов дома 40 по Кондратьевскому проспекту. По словам главы администрации Калининского района Михаила Сафонова (на встрече с жителями округа) , постановлением правительства Петербурга определено, что инвестор -- победитель торгов обязан передать в собственность Петербурга квартиры для расселения граждан, проживающих в 12 корпусах. В пресс-службе администрации района пояснили, что, несмотря на то, что дома по Кондратьевскому проспекту расположены в другом квартале, подобные обременения будут введены в условия инвестиционных торгов.
Квартал для конкурса
В конце 2004 года правительство города приняло решение о комплексной застройке квартала 24-27 в районе Полюстрово. На территории этого квартала, ограниченного пр. Маршала Блюхера, проектным продолжением Лабораторного проспекта и Полюстровским проспектом, предполагается размещение жилой застройки, объектов образования, здравоохранения, торговли и обслуживания. В феврале 2006 года градостроительный совет рассмотрел и утвердил эскиз проекта планировки квартала выполненного ООО «Архитектурная мастерская С. Ю. Бобылева». Согласно проекту вся жилая застройка поделена на две группы, связанные между собой с будущей станцией метро «Арсенальная». Шесть точечных высокоэтажных домов станут играть роль архитектурной доминанты для района, возникающего на продолжении Гражданского проспекта. Разработчики проекта сразу оговорились, что территориальная удаленность от центра города заведомо предполагает, что жилье будет отнесено к категории социального.
Однако это все пока в будущем. Сейчас на основании распоряжения Комитета по строительству ведутся работы по утверждению проекта планировки с проектом межевания территорий квартала. Работы ведет компания «ИВИ-93». Представители компании не смогли предоставить информацию о времени завершения этих работ и дальнейших планах в отношении участия в конкурсе. Известно только, что сроки реализации программы расселения корпусов дома 40 по Кондратьевскому проспекту будут установлены решением правительства после утверждения проекта планировки и межевания квартала и определения инвестора на торгах.
Прицеп или тормоз
Эти корпуса относятся к числу ранних советских построек и имеют весьма неприглядный внешний вид, а также неудовлетворительные условия для проживания людей – потолки в зданиях низкие, отсутствует ванная, кухни очень маленькие, а прихожей нет вовсе. Предполагается, что дома будут снесены, и согласно градостроительному плану в квартале, где они находятся, будет происходить общественно-деловая застройка, рассказывает Владимир Барашев -- руководитель пресс-службы Калининской администрации. Собственникам жилья и лицам, проживающим в домах по соцнайму, будет предложено переселиться в новые квартиры в домах, выстроенных в квартале 24-27.
Однако никто не говорит, что на пути успешной реализации проекта квартала 24-27 встала серьезная проблема, которую никто не решает. В Петербурге отсутствуют законы, регламентирующие подобное расселение домов. И в ближайшее время они вряд ли появятся.
Как рассказал директор по развитию ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» Дмитрий Ильинский, компания «МИСК» намеревалась произвести реализацию крупного проекта по реконструкции квартала жилых домов первых массовых серий в районе Купчино (хрущевки) . Однако была вынуждена отложить реализацию проекта по причине отсутствия законодательной базы, позволяющей переселять собственников жилья из одного жилища в другое. В отличие от Петербурга Москва в этом вопросе ушла далеко вперед, заключил Дмитрий Ильинский.
Как пояснил председатель постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Михаил Амосов, в Петербурге не существует законодательства, регламентирующего урегулирование подобных вопросов. Более того, он усомнился, что подобные законодательные инициативы в ближайшее время могут появиться. «Выборы. Может быть, Законодательное собрание нового созыва будет решать этот вопрос», -- подытожил он.
Таким образом, 12 корпусов, «прицепленные» к комплексной застройке, могут стать серьезным обременением для будущего инвестора. Ведь никто не мешает собственникам жилья запросить квартиры по стоимости, многократно превышающей их нынешнюю собственность. Неизвестно также, захотят ли они оставаться жить в том же районе.
Районы, кварталы
Получается, что развитие 24-27 квартала напрямую связано с расселением 12 корпусов. А пока «Полюстрово» не самое престижное место с точки зрения жилья -- это традиционно промышленный район. Правда, многие предприятия уже закрылись, однако слава промышленного района прочно закрепилась за этой зоной. «Новое строительство здесь не слишком развито, инфраструктура -- тоже», -- говорит Константин Вальчук, заместитель генерального директора Центрального агентства недвижимости.
«Возможно, к 2025 году, когда в этом районе откроют станции метро, его привлекательность возрастет. Однако сейчас там достаточно большие проблемы с транспортом», -- говорит Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». Однако оба эксперта сошлись во мнении, что новые проекты могут быть здесь и успешными. Так, строительство нового крупного ТРК может улучшить престижность района. Кроме того, по планам администрации заводы и фабрики будут постепенно переезжать из центра города на окраины, что также позволит реализовывать здесь масштабные и вполне престижные проекты жилищного строительства.
/// 27.02.2007 10:45 //
/// Настроение: 0:-)
/// Комментировать